Исследование для проекта 5★-отеля с премиальным SPA и термальным комплексом
Маркетинговое исследование ниши: СПА и термальных комплексов Дагестана

Это реальное исследование рынка для заказчика, который планирует запуск 5★-отеля со SPA и термальным комплексом в

Дагестане.


Задача — не «смотреть альтернативу на глазок», а найти основу для инвестиционного решения: где построить, для кого и какой формат комплекса будет экономически оправдан.

Посмотреть пример отчёта и таблиц
О проекте
Формат исследования
  • направление: SPA, wellness и термальные комплексы премиум-уровня;
  • Регион: Республика Дагестан + российский и мировой контекст;
  • фокус: будущий комплекс при отеле 5★;
  • результат: развёрнутый текстовый отчёт, Excel-таблицы, блоки для презентаций и рабочий запрос для повторяющихся исследований.
Запрос заказчика
  • понимание, наконец, перспективная идея SPA/термального комплекса 5★ в Дагестане;
  • выбрать оптимальную локацию в регионах;
  • оценить конкурентную среду в России и мире;
  • увидеть графики окупаемости и точки роста через продукт и маркетинг.
Цели и ключевые вопросы
Что именно необходимо было проверить
  • Где строить
    — какие локации Дагестана обеспечивают лучший баланс турпотока, ландшафта, логистики и перспективного роста.
  • Разведка перед строительством
    — какие сегменты премиум-гостей реально поедут, сколько они тратят и чего ожидают от SPA/термального формата.
  • Что именно построить
    — классический СПА, лечебно-оздоровительный, термальный ретрит или гибридный формат, и чем проект будет отличаться от существующих объектов.
Как я работал
Методология — глубокий маркетинговый рентген, а не «быстрый обзор»
  • Анализ международных и российских рынков SPA и wellness: объем, динамика, ключевые тенденции (долголетие, медицинское благополучие, психическое здоровье, цифровые услуги).
  • Сравнение России и Дагестана: турпоток, премиум-сегмент, специализированный регион, сильные и слабые стороны.
  • Детальный конкурентный анализ: лучшие российские и развивают 5★-отели и СПА-курорты, их УТП, формы услуг, ценовой уровень, маркетинг.
  • Оценка локаций внутри Дагестана: побережье Каспия, горные зоны, термические точки — плюсы, минусы, риски.
  • Разработка продуктовой концепции и маркетинговой стратегии для будущих комплексов.

все цифры и выводы основаны на открытых источниках, сайтах, отраслевых отчетах отелей и статистическом турпотоке.
Что именно проанализировано
Методология — глубокий маркетинговый рентген, а не «быстрый обзор»
Рынок:
  • мировой рынок SPA и wellness и ключевые тенденции;
  • российский рынок SPA, велнес и термальных курортов;
  • туристический рынок России и Дагестана;
  • поведение премиум-туристов, сезонность, места происшествия.
Конкуренты и аналоги:
  • топ-объекты России и мира (5★ SPA-отели, термальные комплексы, лечебно-оздоровительные курорты);
  • профили конкурентны: ЦА, УТП, набор услуг, ценовой сегмент;
  • бренды оборудования и косметики, которые обеспечивают премиальное позиционирование;
  • Действующие и приведенные проекты на 2026–2030 годы в качестве ориентира, с чем придется конкурировать в будущем
Посмотреть сравнительные таблицы по объектам на Яндекс Диске
Открыть таблицу
Ключевые выводы для заказчика
  • Рынок SPA & wellness продолжает расти
    особенно в сегменте осознанного отдыха и медицинского благополучия — это шанс выйти в тренд, пока конкуренция в тенденциях невысока.
  • Дагестан недооценён в премиум-сегменте
    но уже обладает природными и культурными ресурсами для создания уникальных предложений, превосходящих классические кавказские курорты.
  • Существующие объекты на территории не закрывают запрос на комплексный оздоровительный комплекс 5★
    особенно для состоятельных гостей из крупных городов России и ближнего зарубежья.
  • Оптимальная локация
    образует связку «термальные ресурсы + удобная логистика + видовой потенциал» — в отчёте выделяются несколько конкретных точек с оценкой риска.
  • Конкурировать ценой бессмысленно
    комплекс должен выигрывать продуктом (программы, сервис), архитектурой и чёткой маркетинговой стратегией, а не демпингом.
  • Проект может стать флагманским для региона
    если сразу заложить современные формы: долголетие, медико-велнесс, экодизайн, цифровые-сервисы и клубную модель.
В полном отчёте выводы закреплены ссылками на конкретные объекты, цифрами по турпотоку и сводными таблицами по конкурентам.
Документы и инструменты по результатам разбора
Что получает клиент на выходе
Текстовый отчёт
Структурированный документ, который можно сразу же создать в Word/Google Docs и использовать в качестве основы для презентации инвесторам или партнёрам.
Посмотреть в файле DOCX на Яндекс Диске
Таблица по объектам и конкурентам SPA и wellness
Единый формат по всем отелям и SPA-/термальным комплексам;
сравнение по ЦА, УТП, наборам услуг, конкурентным ценам, форме размещения, сезонности; блоки блоков: российские объекты, Дагестан, эталонные регионы-курорты; удобна для «жизни»: можно вводить новые объекты и сразу видеть их на рынке.
Посмотреть в файле DOCX на Яндекс Диске
Блоки для презентаций PowerPoint
Готовые тексты для слайдов: цель, методология, структура рынка, ключевые выводы, концепция будущего проекта и «топ-10» эталонных отелей.
Посмотреть в файле DOCX на Яндекс Диске
Таблица по критериям из ТЗ (criteria_table)
перевод первых ТЗ в набор таких оценок (локация, инфраструктура, потенциал развития, риски и т.д.); по каждому объекту — балльная оценка и комментарии, почему он подходит/не подходит.

Позволяет быстро объяснить инвесторам и клиентам, почему одни варианты локаций и форм проходят в шорт-лист, а другие — нет; может использоваться в качестве шаблона для реализации проектов и новых регионов.
Посмотреть в файле DOCX на Яндекс Диске
Специальный промпт «Маркетинговый рентген SPA и wellness»
  • Позволяет самостоятельно повторить данное исследование в любое время в полном автоматическом режиме для поддержки актуализации данных.
  • Шаг-за-шагом описывает, как с помощью ИИ провести аналогичное исследование для других регионов, ниш и форм: от составления до готовых целей разделов, отчётов, презентаций и таблиц.
Посмотреть в файле DOCX на Яндекс Диске
Специальный промт для исследований

Для этого кейса был разработан отдельный промт, который превращает ИИ в качественного аналитика на рынке СПА, велнес и термальных комплексов.


Он задает структуру исследования, ведет контроль, формирует отчёт главы, тексты для презентаций и таблицы для Excel.


Промт умеет

  • пошагово провести исследование: от формулировок целей и методологии до сравнительных таблиц и итоговых рекомендаций;
  • работать как с новым рынком, так и с уточёнными ТЗ (например, по отдельным странам или регионам);
  • подготовить текст в формате «копировать-вставить» в Word, PowerPoint и Excel.

Как можно использовать

  • в качестве внутреннего инструмента для маркетинга и продуктов вашей команды;
  • как основа для регулярного обновления аналитики рынка и конкурентов;
  • как шаблон для новых исследований (например, wellness-кластеры, городские СПА, лечебно-ретритные проекты).
Получить промт и пример исследования
Хотите такой же рентген-рынок под свой проект?
Если вы планируете запуск СПА, оздоровительного курорта, медицинского ретрита или термального комплекса и вам не важны знания и данные — можно провести подобное исследование под вашу задачу. Мы адаптируем методологию под ваш регион и формат, соберём вас с таблицами по конкурентам и подготовим понятный отчёт для и замедления.
Задать вопрос в телеграм Посмотреть полный кейс и материалы
Работаем честно и без розовых очков. Доводим до результата, не бросаем и сопровождаем за руку.
Если в вашей конфигурации рынок не тянет текущую модель — скажем об этом прямо,
чтобы вы перестали сливать деньги и нервы на бессмысленные попытки.
Made on
Tilda